성남부동산전문변호사 | 성남부동산변호사, 건물인도소송 청구하여 승소 판결

의뢰인은 상가를 임대하고 있는 건물주로 한 임차인과 임대차 계약을 체결하고 매달 일정한 임대료를 지급받기로 하였습니다.

그러나 임차인은 약 6개월간 임대료 지급을 미루었고 그 결과 임대료와 관리비가 수개월 이상 누적되어 임대인에게 경제적 손해가 발생하였습니다.

이후 임차인은 연락을 회피하고 방문에도 응하지 않는 등 무단 점유 상태를 지속하였고 이에 따라 임대인은 계약 종료 여부 및 건물 반환 가능성에 대한 불확실한 상황에 놓이게 되었습니다.

이에 의뢰인은 성남부동산전문변호사에게 조력을 요청하며 건물인도소송을 준비하게 되었습니다.

성남부동산전문변호사는 소송 진행 중 임차인이 점유자를 변경하거나 건물 상태를 훼손할 가능성을 고려하여 가처분 신청을 통해 현상 유지 조치를 병행하였습니다.

이를 통해 제3자에게 점유가 이전되는 상황을 사전에 차단하고 목적물의 상태가 변경되는 것을 방지하였습니다.

이에 따라 본안 판결 전까지 임대인의 권리가 침해되지 않도록 법적 안정성을 확보하였습니다.

성남부동산전문변호사는 임차인의 임대료 연체 기간과 금액을 구체적으로 정리하여 계약 해지 사유가 발생했음을 명확히 하였습니다.

또한 해지 통보가 적법하게 이루어졌다는 점을 입증하기 위해 내용증명, 통신 내역 등 관련 자료를 체계적으로 확보 및 제출하였습니다.

특히 통보 과정 전반을 객관적 자료로 정리함으로써 해지 의사표시의 법적 효력을 뒷받침하였습니다.

성남변호사는 임대차 계약 종료 이후에는 임차인의 점유 권원이 인정되지 않는다는 점에 주목하고 소유권에 기한 건물 인도 및 반환청구권을 중심으로 주장을 구성하였습니다.

이를 위해 계약서, 임대료 연체 내역, 해지 통보 기록 등을 종합적으로 정리하여 임차인의 점유가 정당한 권원 없이 이루어지고 있음을 입증하였습니다.

민법에 따라 소유자는 자신의 부동산을 점유하고 있는 자에게 반환을 청구할 수 있습니다.

다만 상대방에게 적법한 점유 권원이 있는 경우에는 반환이 제한될 수 있습니다.

이러한 소유물반환청구권에 대한 법률은 다음과 같습니다.

또한, 상가건물 임대차보호법 제10조의8에 따라서 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.

여기서 말하는 '3기'란 3개월이 아닌, 3회분의 임대료를 의미합니다.

가처분, 본안 소송, 강제집행까지 이어지는 절차는 유기적으로 연결되어 있어 전략적인 대응이 중요합니다.

따라서 사안에 맞는 전략적 접근이 필요합니다.

성남변호사는 가처분 단계에서 점유 이전 및 현상 변경을 사전에 차단할 수 있도록 절차를 진행하고 본안 소송에서는 계약 해지의 적법성과 점유 권원 소멸을 중심으로 인도 청구를 구조화합니다.

또한 판결 이후에는 강제집행 절차까지 이어질 수 있도록 전 과정을 정리하여 실질적인 권리 회복이 이루어질 수 있도록 조력합니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 사건에 맞춘 체계적인 전략을 통해 대응을 돕고있습니다.

건물인도소송에 대한 조력이 필요하다면 🔗성남변호사와 상담을 통해 대응 방향을 찾아보시기 바랍니다.

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