성남법무법인 | 인접 부지 점유 분쟁, 구조물 철거 및 토지인도 판결로 마무리

토지인도소송이란 토지의 소유자가 해당 토지를 무단으로 점유하고 있는 사람에게 “토지를 비우고 반환하라”고 법적으로 요구하는 민사소송 절차입니다.

소유권 등기만으로는 분쟁을 완전히 해결할 수 없으며 소송 전에 다음과 같은 준비 사항을 반드시 확인하셔야 합니다.

소유권이 명확하더라도 상대방의 주장과 상황에 따라 결과는 달라질 수 있으므로 소송 전에 반드시 전문가의 조력을 통해 사전 준비를 마쳐두는 것이 필요합니다.

의뢰인의 토지에 설치된 담장이 등기상 경계선을 넘어선 점을 입증하기 위해 성남법무법인은 측량 자료, 위성지도, 토지대장 등 각종 문서 자료를 확보했습니다.

현장 사진과 항공촬영 이미지를 함께 분석해 침범된 면적과 사용 행태를 구체적으로 정리하고 구조물의 고정성 여부도 함께 증거화했습니다.

상대방은 인도 요청 내용증명에 전혀 응답하지 않았고 대면 접촉에서도 무대응으로 일관했습니다.

성남법무법인은 상대방의 침묵과 점유 지속을 악의적 행위로 간주하고 해당 정황을 법적 책임 강화에 반영하여 주장했습니다.

토지 사용 침해에 따른 금전적 손해도 청구 대상이 될 수 있다는 판단 하에 인근 유사 토지의 임대 시세를 반영해 매월 부당이득액을 산정했습니다.

여기에 소송 지연으로 인한 이자 상당의 지연손해금도 병합 청구하여 단순 인도 외에도 실질적인 손해 회복을 유도했습니다.

Q1. 성남법무법인 상담을 받기 전, 토지 무단점유 사실을 어떻게 정리해 두는 것이 도움이 될까요?

A. 상담 전에는 등기부등본, 지적도, 최근 측량 자료가 있다면 가장 우선적으로 준비해 두시는 것이 좋습니다.

또한 상대방이 구조물을 설치한 시점, 무단 사용이 시작된 시기, 그동안의 요청 과정(문자, 통화, 내용증명 등)을 정리해 두시면 사건의 흐름을 빠르게 파악하는 데 도움이 됩니다.

사진이나 영상 자료가 있다면 실제 점유 상태를 입증하는 데도 유용하게 활용될 수 있습니다.

Q2. 성남법무법인 상담 후 바로 소송을 진행해야 하나요, 다른 해결 방법도 검토할 수 있나요?

A. 모든 토지 무단점유 사안이 곧바로 소송으로 이어지는 것은 아닙니다.

경우에 따라서는 내용증명, 가처분 신청, 협의 절차를 통해 분쟁이 정리되는 경우도 있습니다.

다만 상대방이 장기간 무단 점유를 지속하거나 철거 요구에 전혀 응하지 않는 경우라면 소송을 통한 법적 판단이 필요한 시점일 수 있습니다.

상담을 통해 현재 상황에 가장 적절한 대응 수단을 단계별로 검토하는 것이 중요합니다.

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